近日，據(jù)紐約地產(chǎn)雜志《地產(chǎn)交易》（The Real Deal）報(bào)道，位于紐約曼哈頓華盛頓街(Washington St.)99號(hào)的世界最高的金海馬假日酒店（Holiday Inn）正在掛牌出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為3億美元（約合19.83億元人民幣）。因?yàn)榇舜纬鍪坌袨椋频陮?shí)際控制人、美國(guó)金海馬集團(tuán)總裁謝菊寶被推到聚光燈下。

據(jù)公開資料，謝菊寶來(lái)自中國(guó)江蘇省無(wú)錫市，2013年6月?lián)巍懊绹?guó)無(wú)錫商會(huì)”會(huì)長(zhǎng)。他在國(guó)內(nèi)的身份是無(wú)錫益多投資發(fā)展集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“益多集團(tuán)”）董事長(zhǎng)，在益多集團(tuán)旗下有子公司16家，集團(tuán)旗下目前有三大產(chǎn)業(yè)：工業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)。

據(jù)多家美國(guó)媒體報(bào)道，2009年，美國(guó)金融危機(jī)后，謝菊寶抄底美國(guó)市場(chǎng)買下華盛頓街99號(hào)地塊。這塊地坐落在曼哈頓金融中心，緊鄰世貿(mào)中心、“9·11”紀(jì)念博物館等，算得上是黃金地塊。

在拿下華盛頓街99號(hào)地塊后，謝菊寶聯(lián)合另一位華裔商人Sam Chang共同在該地塊上開發(fā)酒店項(xiàng)目，就是現(xiàn)在的紐約金海馬假日酒店，樓高50層。兩人曾共同向美國(guó)瑞銀和美國(guó)國(guó)泰銀行貸款1.8億美元，Sam Chang后來(lái)又將股份全部出售給謝菊寶?？梢?jiàn)，謝菊寶在開發(fā)金海馬假日酒店時(shí)，成功實(shí)現(xiàn)了利用美國(guó)銀行的信貸來(lái)做生意，反映了其強(qiáng)大的本地化經(jīng)營(yíng)適應(yīng)能力。

2014年10月24日，金海馬假日酒店開始試營(yíng)業(yè)，擁有490間客房，一間健身中心和一間餐廳。據(jù)此前澎湃新聞報(bào)道，酒店所在地段每天人流量和觀光客超過(guò)30萬(wàn)，不愁客源。

酒店開業(yè)后，就曾有投資者向謝菊寶提出收購(gòu)要求，如果謝菊寶當(dāng)時(shí)同意，他可以凈賺1億元，可見(jiàn)建設(shè)金海馬假日酒店是一筆成功的投資。但謝菊寶拒絕被收購(gòu)，他的理由竟然不是為了錢，而是為了面子。謝菊寶認(rèn)為，在曼哈頓有1億的老板不少，但有50層樓酒店的老板不多，他是在曼哈頓第一個(gè)擁有50層高酒店的華人老板，他很享受這個(gè)身份。

除了開發(fā)金海馬假日酒店，謝菊寶在美國(guó)還有其他酒店項(xiàng)目和投資。2010年6月，他又在美國(guó)華盛頓州雷德蒙市投資1.1億美元做酒店項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)他規(guī)劃，要在曼哈頓擁有超五星級(jí)大酒店，在中城第五大道上建新酒店，甚至要打包酒店資產(chǎn)上市；今年8月，謝菊寶已啟動(dòng)美國(guó)波士頓酒店項(xiàng)目；另外，他還注冊(cè)了一家名叫H.D.S Investments的公司。

謝菊寶為何在此時(shí)選擇將盈利前景很好的金海馬假日酒店出售？可能與國(guó)內(nèi)收緊企業(yè)海外投資有關(guān)。

12月6日，國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部等部門聯(lián)合發(fā)布了《民營(yíng)企業(yè)境外投資經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范》，同一天，江蘇省也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)境外投資的通知》，明確提出對(duì)房地產(chǎn)、酒店、影城等境外投資進(jìn)行限制；而早在今年6月，監(jiān)管層就開始責(zé)令銀行排查進(jìn)行海外投資的企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債情況；7月8日，國(guó)家發(fā)改委政研室主任、新聞發(fā)言人嚴(yán)鵬程表示，將關(guān)注房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等領(lǐng)域非理性對(duì)外投資傾向；8月18日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向的指導(dǎo)意見(jiàn)》，限制房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等境外投資。

隨著國(guó)家收緊企業(yè)海外投資，復(fù)星、海航、萬(wàn)達(dá)等在海外有大量投資的企業(yè)都開始出售大額資產(chǎn)。今年11月和12月，復(fù)星集團(tuán)分別以1.4億美元、1.5億澳元出售英國(guó)倫敦金融城地產(chǎn)項(xiàng)目和澳大利亞悉尼房產(chǎn)；近期，海航集團(tuán)考慮以60億美元打包出售位于紐約和倫敦等地的約20處商業(yè)地產(chǎn)；11月18日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)計(jì)劃以50億美元打包出售倫敦、芝加哥、洛杉磯、悉尼等地五處房產(chǎn)。

當(dāng)然，也并不是所有的企業(yè)都選擇收縮，12月16日，中國(guó)最大的覆銅面板制造商建滔化工（0148.HK）就斥資4億英鎊（35.7億人民幣）收購(gòu)了位于英國(guó)倫敦金絲雀碼頭金融城15 Canada Square的KPMG（畢馬威）總部大樓，這是建滔化工在倫敦買的第二棟地標(biāo)寫字樓。

憑借商人的判斷力和商業(yè)敏銳性，謝菊寶做了一門好生意，不過(guò)遭遇國(guó)家政策收緊，選擇出售也是明智之舉。